セカンドハウスローンとは
セカンドハウスローンとは、以下で説明するセカンドハウスや別荘、別宅、アトリエ、ガレージ等の自宅以外の用途で使用する不動産建物のローンの事を指しています。セカンドハウスローンは一般的に都市銀行、地方銀行などの金融機関が別荘、別宅、セカンドハウス向けにローン商品を取り揃えているケースが多いです。取り扱いの無い銀行や金融機関もありますので、事前に確認が必要です。また、借入条件やセカンドハウスのローン金利も異なりますので、合わせて確認しましょう。
セカンドローンの特徴と注意点
セカンドローンでは下記に気を配る必要がありますね。
・一般住宅ローンと異なり、住宅ローン控除（住宅ローン減税）や登記等の税金の軽減が受けられない
・一般のマイホームローンよりも変動金利、固定金利ともに金利が高くなる傾向にあります。
・セカンドハウスローンの借入対象となる物件の地域や大きさ、広さ、ローン借入金額、借入年数等の制限がある
・自宅の住宅ローンと併用すると月々の返済額が大きくなりますので、ご注意が必要です。
セカンドハウスとは
セカンドハウスとは、毎日の生活に使わない自宅以外の用途の住宅を言います。一般的には、別荘や別宅を指します。アトリエやガレージとして保有するケースもあります。ただしセカンドハウスは下記に記載するとおり、税法上ではまったく別の物として取り扱われますので、ご注意を！
セカンドハウスと別荘の税法上の違い
セカンドハウスは別荘を連想される事が多いですが、不動産の税法上では、別荘とは異なった扱いとなります。税法によると、別荘は「毎月1日以上の居住の用に供する家屋以外のもので、もっぱら保養のために供するもの」と定められており、固定資産税や不動産取得税に関して住宅向けの減税措置が適用されません。
セカンドハウスの場合には、「週末に居住するため郊外などに取得するもの、遠距離通勤者が平日に居住するために職場の近くに取得するもので、かつ毎月1日以上居住の用に供するもの」と定義されており、不動産取得税、固定資産税の税制上のメリットが受けられる事になります。。
つまり、不動産の税制上、セカンドハウスは、通勤が大変な方が持つ別宅と言うイメージになります。
セカンドハウスローンの対象物件は？
セカンドハウスローンの対象となる物件や建物は都市銀行、地方銀行、信託銀行等の金融機関によってまちまちですが、一般的には、
・本人が週末などの余暇を過ごすための住宅として購入する場合
・事情により自宅を賃貸しながら、別のマンションや一戸建てを購入する場合
・自宅から通えない遠方の大学に通学するためのサブハウスとしての購入する場合
・ウィークデーだけを過ごすオフィスに近い都心マンション等を購入する場合